在办理房子抵押贷款的时候，我们一般会考虑到如果我们的房子价值一百万，那么我们用房子抵押贷款可以贷款多少钱，用房子抵押贷款的时候贷款的利息又是多少，办理房子抵押贷款可以贷款多少年呢。

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　　成都100万房子抵押贷款多少？

　　以普通住房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到80%，也就是说100万的房子抵押贷款能贷款80万；

　　以商业用房作为抵押物的话，抵押贷款额度可以做到50%，就是50万左右。当然，具体贷款金额，应该根据当地个贷部门综合审批决定。

　　需要注意的是，如果借款人的抵押房子是新购住房，必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年，如果房贷还没有还清的话，房贷还款时间必须要超过一年，可贷款金额很有可能低于60万。

　　如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子只能贷款60万元。另外，若是新房抵押贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

　　成都100万房子抵押贷款利息多少？

　　各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的，人民银行制定一个基准预期年化利率并对各银行执行不同的浮动区间。现在中央银行的基准利率:1年以下(包括1年)的利率为4.35%，1年到5年(包括5年)的利率为4.75%，5年以上为4.90%。贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限×贷款利率，即为借款人的主要贷款成本。

　　例如，住房贷款100万，年利率4.2%，代入利率计算公式：

　　利息=100万×4.2%×1=42000元。

　　中央银行的基准利率、不同银行、抵押条件都会影响贷款利率的高低。一般银行会根据央行的贷款利率为准，进行一定幅度的调整，而且不同银行对利率的浮动标准不同，终贷款利率也不同。

　　想要办理低利率的房子抵押贷款，需要多咨询几家银行比较之间的利率差距，选择利率低的银行进行业务。查询方式可以通过电话咨询，也可以通过手机银行客户端查询银行利率。

　　成都100万房子抵押可以贷款多少年？

　　消费抵押借款的质押贷款期限能够贷20年，营业性抵押借款质押贷款期限能贷款30年，100万房子抵押贷款可以贷款多少年，实际上与房屋性质、土地年限、持卡人的偿还能力等都有关系

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