很多朋友缺钱的时候，都会选择办理住房抵押贷款，不过当我们使用住房抵押经营贷款的时候，很多人不太清楚住房抵押贷款经营贷款是怎么贷款的，住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。所以今天就和帮帮普惠一起来看一下住房抵押贷款的具体情况吧！

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　　成都住房抵押经营贷款怎么贷款？

　　1.材料准备，准备身份证、房产材料、工作材料等抵押贷资料；

　　2.提交申请，根据个人和企业的收入情况、房产情况、贷款需求等；

　　3.下户评估，完成银行面签后，会安排评估专员进行对抵押房产进行拍照考察评估；

　　4.银行批贷，银行一般会以短信通知或者电子文档方式进行通知；

　　5.房产公证，大部分银行都会要求借款人去银行指定的公证处做房产公证；

　　6.抵押登记，需要把房本交到银行，银行会自行到房管局进行抵押登记；

　　7.银行放款，一般在办完抵押登记的第二个工作日，银行就会安排贷款发放到第三方账户。

　　成都住房抵押经营贷款的额度

　　1、住宅类房屋：贷款额度不超过评估价的70%

　　2、公寓类房屋：贷款额度不超过评估价的50-55%

　　3、别墅类房屋：贷款额度不超过评估价的50-55%

　　4、商业类房屋：贷款额度不超过评估价的50-55%

　　5、经济适用房：贷款额度不超过当时购房价格的70%

　　成都房屋抵押银行贷款利率一般是多少？

　　目前成都的行情大致是这样的1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为：4.85%；2、一至五年（含5年）贷款利率为：5.25%3、五年以上贷款利率为：5.40%！

　　成都办理房产抵押要提供什么材料？

　　1、收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明，定期存单、国库券等有价证券，也可以是个人名下资产及证明或其他收入证明。

　　2、借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。

　　3、收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。

　　4、借款人申请贷款用途证明(贷款只能用于借款人和其家庭成员购房、购车、房屋修缮等目的，不得用于股本权益性，国家明令禁止或限制的经营活动等)。

　　5、如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及银行对帐单。

　　6、购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。

　　7、近一期的房产的水电费单。

　　8、相关贷款银行规定的其他资料。

　　成都房屋抵押贷款需要的条件有哪些?

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　9、相关贷款银行规定的其他条件。

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