很多的朋友会考虑到自己的征信比较差，害怕因为自己的征信问题会导致自己的贷款办理不下来，那么征信太差了该怎么办理房产抵押贷款呢，当我们使用300万的房子来办理抵押贷款的时候，可以贷款多少钱呢？办理房产抵押贷款需要满足什么条件？

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　　成都征信太差怎么房产抵押

　　1、如果贷款人是信用卡还款造成的，积极的同银行解释，赶紧还清欠款，让银行开具一份非恶意欠款的凭证；

　　2、如果是由于信息有误造成的，用户可到征信中心提出异议，要求该中心查询缘由；一般十五天内就会告知用户；

　　3、换一个主体来办理，如果用户征信太差了的话，配偶家人等征信好的话，可用他们的身份来进行房产抵押。

　　300万的房子能贷多少？

　　300万房子抵押贷款能贷评估后大约价值270万，然后再按7成放款，即189万；利率一般为银行基准上浮30%左右，期限一般可以申请10年期，费用的话为评估费等，以上价格来源于网络，仅供参考。

　　房产申请抵押贷款需要满足条件：

　　1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

　　4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　5.能够提供贷款行认可的有效担保;

　　6.贷款银行规定的其他条件。

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